2-B'de sona
gelindi

Orman vasfını kaybetmiş 2-B arazilerine ilişkin çalışmalara
hız verildi.

ANKARA - Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Ali Babacan'ın 2011
genel seçimlerinden önce gündeme gelebileceğini
açıkladığı 2-B'lere ilişkin yasa taslağının Ocak ayı
içinde Meclis'e sunulması düşünülüyor.

Maliye, Çevre ve Orman ile Bayındırlık ve İskan
Bakanlığı'nın halen üzerinde çalıştığı yasa
taslağında, 2-B'ler, ''31 Aralık 1981 tarihinden önce
bilim ve fen bakımından orman niteliğini tamamen kaybetmiş yerlerden,
tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik, fındıklık, fıstıklık
gibi çeşitli tarım alanları veya otlak, kışlak, yaylak gibi
hayvancılıkta kullanılmasında yarar olduğu tespit edilen araziler ile
şehir, kasaba ve köy yapılarının toplu olarak bulunduğu yerleşim
alanlarının Hazine adına orman dışına çıkarılması
uygulaması'' olarak tanımlanıyor.

Taslakta, öne çıkan bazı unsurlar da şöyle
sıralanıyor:

- Belediye mücavir alan sınırları içinde yapılaşma bulunan
yerler (yerleşim yerleri), bina ve bahçe gibi kullanım alanlarıyla
birlikte metrekare sınırlaması olmaksızın hak sahiplerine doğrudan
satılabilecek. Taslak çalışmalarında, belediye mücavir alan
sınırı ayrımının kaldırılması, bu alanların içindeki ve
dışındaki yerlerin aynı esaslara göre satılması da
tartışılıyor.

- Belediye mücavir alan sınırları dışında kalan, 100
dönüme kadar tarım arazileri de, sulu-kuru ayrımı
yapılmaksızın hak sahiplerine doğrudan satılabilecek.

- Tarım arazileri dışında kalan, üzerinde yapılaşma bulunan ve
Maliye Bakanlığı'nca uygun görülen taşınmazlar, Toplu
Konut İdaresine (TOKİ), büyükşehir ve ilçe belediyelerine
kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirmek üzere
devredilebilecek.

Özellikle çarpık kentleşmenin olduğu 2-B alanlarında
uygulanması amaçlanan çalışma kapsamında devir, emlak
vergisi metrekare birim değerleri üzerinden gerçekleştirilecek.
Bu tip devirlerde, mevcut kentsel dönüşüm uygulamalarında
olduğu gibi hak sahiplerine yeni inşa edilecek konutlarda daire
verilecek.

- Devlet tarafından gerçek ve tüzel kişilere dağıtılan,
iskanen verilen, özelleştirilen ya da hisseleri devredilen
taşınmazların tapu kayıtları, geçerli kabul edilecek.

- 2-B'lerde hak sahipliği için süre şartı
aranmayacak.

Taslağın ilk halinde hak sahibi kabul edilmek için kişinin
söz konusu taşınmazı, kadastro çalışmasının
tamamlandığı tarih itibariyle geriye dönük olarak 5 yıl
kullanması şartı yer alıyordu. Yeni düzenlemede, kadastro
kayıtlarında ''kullanıcı'' görünenlerin hak
sahibi kabul edilmesi öngörüldü.

- 2-B'lerin satışını Maliye Bakanlığı koordine edecek.
2-B'leri satın almak isteyen hak sahipleri, 3-6 ay içinde
başvuruda bulunacak. Bu süre, Bakanlar Kurulu Kararı ile
uzatılabilecek. Taslağın ilk halinde, başvuru süresi 1 ay olarak
belirlenmişti.

- Başvurular, illerde defterdarlıklara, ilçelerde ise mal
müdürlüklerine yapılacak.

- 2-B arazilerini almak isteyen hak sahiplerinden müracaatları
sırasında, satış tutarından mahsup edilmek üzere başvuru bedeli
alınacak. Söz konusu bedel, bölgeler, iller, ilçeler ve
arazinin konuma göre farklılık gösterecek. Maliye
Bakanlığı'nca başvuru bedellerine ilişkin bir Tebliğ
yayımlanacak.

- 2-B'ler, rayiç bedelleri üzerinden satılacak.
Rayiç bedellerinin belirlenmesinde Hazine taşınmazlarının
satışındaki kurallar geçerli olacak. Bu çerçevede il
ve ilçelerdeki takdir komisyonları, hak sahiplerine satılacak 2-B
alanlarıyla ilgili değer tespitinde bulunacak.

- 2-B arazilerinin üzerinde çok katlı yapıların bulunması
halinde, önce zeminin değeri belirlenecek, daha sonra daire başına
düşen hisse tutarı hesaplanacak. Bu durumdaki hak sahiplerine hisseli
satış yapılacak.

- 2-B'lerin satışında da Hazine taşınmazlarının satışına
ilişkin esaslar uygulanacak. Ancak Hazine taşınmazlarının bedellerinin
ödenmesindeki 2 yıllık taksit süresi, 2-B arazileri için 5
yıl olacak. Hak sahipleri isterlerse bedeli peşin, isterlerse kanuni
faiziyle 5 yıl taksitle ödeyebilecek.

- Orman Genel Müdürlüğünce uygun görülen
yerler, yeniden ağaçlandırılmak üzere bu kuruma tahsis
edilecek.

Yürütülen çalışmalar çerçevesinde,
yaklaşık 50 bin hektarının yeniden ormana
dönüştürülmesi planlanıyor.

SATIŞLARA 36 İLDE BAŞLANACAK
2-B'ler, ilk aşamada kadastro ve güncelleme işlemleri tamamlanan
ve büyük bölümü sahil şeridinde yer alan 36 ilde
satışa çıkarılacak. Diğer illerdeki 2-B arazileri de, kadastro ve
güncelleme çalışmalarına paralel değerlendirmeye
alınacak.

Kadastro ve güncelleme çalışması yapılan ve 2-B arazilerinin
ilk etapta satışa sunulması planlanan iller şöyle:

''Adana, Amasya, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bilecik, Bolu,
Burdur, Bursa, Çanakkale, Çankırı, Denizli, Düzce,
Edirne, Gaziantep, Hatay, Isparta, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş,
Karabük, Kırıkkale, Kırklareli, Kocaeli, Kütahya, Manisa,
Mersin, Muğla, Osmaniye, Sakarya, Samsun, Sinop, Tokat, Trabzon,
Yalova.''

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nce
yürütülen kadastro ve güncelleme çalışmaları
kapsamında, Orman Genel Müdürlüğünce intikal ettirilen
köy ve mahallelerden oluşan 2.147 birimde ve yaklaşık 153 bin 479
hektar alanda, tescil ve işgalcilerin belirlenmesine yönelik
çalışma yapıldı.

Listeye daha sonra eklenen Aydın, Manisa ve Osmaniye'deki birimler ile
ihaleleri iptal edilen 202 birim dışındakilerin kadastro ve
güncelleme işlemleri bitirildi.

Geri kalan 3.353 birimdeki 204 bin 714 hektarlık 2-B arazisine yönelik
ihale çalışmaları ise devam ediyor.

2-B'LERİN EN FAZLA BULUNDUĞU İL ANTALYA
2-B'ler, Türkiye'de 473 bin 419 hektarlık alanı kaplıyor.
İlk etapta tekrar ormana dönüştürülmesi planlanan 50
bin hektarlık alan dikkate alındığında, orman vasfını yitirmiş arazi
büyüklüğünün 420 bin hektar dolayında olması
bekleniyor.

2-B'lerin en fazla bulunduğu illerin başında Antalya geliyor. Bunu,
sırasıyla Mersin, Balıkesir, Ankara, Sakarya, Muğla ve İstanbul
izliyor.

473 bin hektar 2-B alanı hesaplaması üzerinden yapılan dağılıma
göre, 2-B arazileri, Antalya'da 45 bin 548 hektarlık bir alana
yayılıyor. Mersin'de 39 bin 287 hektar, Balıkesir'de 34 bin 887
hektar 2-B arazisi bulunuyor.

Ankara'da 31 bin 706 hektarlık bir alanı kaplayan 2-B'ler,
İstanbul'da 18 bin 233 hektarlık, İzmir'de ise 14 bin 772
hektarlık bir büyüklüğe ulaşıyor.

Söz konusu hesaba göre, 22 bin 254 hektarlık 2-B alanı
üzerinde yerleşim yerleri bulunuyor.

2-B arazilerinin 6 bin 624 hektarının üzerinde ilçeler, 8 bin
514 hektarının üzerinde beldeler, 7 bin 35 hektarının üzerinde
de köyler yer alıyor.

Bu ilçeler arasında İstanbul'un Beykoz, Şişli, Sarıyer,
Sultanbeyli ve Çekmeköy, Muğla'nın Bodrum, Marmaris,
Fethiye ve Dalaman, Mersin'in Anamur, Sakarya'nın Karasu ve Sapanca,
İzmir'in Bornova, Menderes, Karaburun, Ödemiş, Buca ve
Güzelbahçe ilçeleri dikkati çekiyor.

Ekonomi yönetimi, 2-B arazilerinin satışıyla ilgili net bir gelir
hedefi vermekten kaçınıyor. Ancak yetkililer, 2-B satışından ilk
aşamada 10-15 milyar lira gelebileceğini, bu rakamın daha sonraki
satışlarla 20-25 milyar lira düzeyine ulaşabileceğini ifade
ediyor.

Kaynak: ntvmsnbc.com