Belediyelerin kentsel
dönüşüm yetkisi değişti
ANKARA - Belediye, belediye meclisi kararıyla;
konut alanları, sanayi alanları, ticaret alanları, teknoloji parkları,
kamu hizmeti alanları, rekreasyon alanları ve her türlü sosyal
donatı alanları oluşturmak, eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa ve
restore etmek, kentin tarihi ve kültürel dokusunu korumak veya
deprem riskine karşı tedbirler almak amacıyla kentsel
dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilecek.
Bir alanın kentsel dönüşüm ve
gelişim alanı olarak ilan edilebilmesi için söz konusu
hususlardan birinin veya bir kaçının gerçekleşmesi ve bu
alanın belediye veya mücavir alan sınırları içerisinde
bulunması gerekecek. Ancak, kamunun mülkiyetinde veya kullanımında
olan yerlerde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan
edilebilmesi ve uygulama yapılabilmesi Bakanlar Kurulu kararına bağlı
olacak.
Kentsel dönüşüm ve gelişim proje
alanı olarak ilan edilecek alanın; üzerinde yapı olan veya olmayan
imarlı veya imarsız alanlar olması, yapı yükseklik ve
yoğunluğunun belirlenmesi, alanın büyüklüğünün
en az 5 en çok 500 hektar arasında olması, etaplar halinde
yapılabilmesi hususlarının takdiri belediye meclisinin yetkisinde olacak.
Toplamı 5 hektardan az olmamak kaydı ile proje alanı ile ilişkili birden
fazla yer tek bir dönüşüm alanı olarak
belirlenebilecek.
Büyükşehir belediye ve mücavir alan
sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim
projesi alanı ilan etmeye büyükşehir belediyeleri yetkili olacak.
Büyükşehir belediye meclisince uygun görülmesi halinde
ilçe belediyeleri kendi sınırları içinde kentsel
dönüşüm ve gelişim projeleri
uygulayabilecek.
Büyükşehir belediyeleri tarafından
yapılacak kentsel dönüşüm ve gelişim projelerine ilişkin
her ölçekteki imar planı, parselasyon planı, bina inşaat
ruhsatı, yapı kullanma izni ve benzeri tüm imar işlemleri ve 3
Mayıs 1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununda belediyelere verilen
yetkileri kullanmaya büyükşehir belediyeleri yetkili olacak.
YAPILARIN KAMULAŞTIRILMASINDA ANLAŞMA YOLU ESAS OLACAK
Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında bulunan
yapıların boşaltılması, yıkımı ve kamulaştırılmasında anlaşma
yolu esas olacak. Kentsel dönüşüm ve gelişim projesi
kapsamında bulunan gayrimenkul sahipleri ve belediye tarafından
açılacak davalar, mahkemelerde öncelikle
görüşülecek ve karara
bağlanacak.
Kentsel dönüşüm ve gelişim
alanları içinde yer alan eğitim ve sağlık alanları hariç
kamuya ait gayrimenkuller harca esas değer üzerinden belediyelere
devredilecek. Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında
yıkılarak yeniden yapılacak münferit yapılarda ilgili vergi, resim
ve harçların dörtte biri
alınacak.
Kentsel dönüşüm ve gelişim proje
alanlarındaki gayrimenkul sahipleri, İmar ve Gecekondu Mevzuatına
Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve İmar Kanununun Bir
Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanuna istinaden, hak sahibi olmuş
kimselerle anlaşmaları halinde kentsel dönüşüm ve gelişim
proje alanında hakları verilecek. Söz konusu kanun kapsamına
girmeyen gecekondu sahiplerine enkaz ve ağaç bedelleri verilecek
veya belediye imkanları ölçüsünde kentsel
dönüşüm ve gelişim proje alanı dışında arsa veya konut
satışı yapılabilecek. Bu kapsamda bulunanlara Toplu Konut İdaresi
Başkanlığı ile işbirliği yapılmak suretiyle konut satışı da
yapılabilecek. Enkaz ve ağaç bedelleri arsa veya konut bedellerinden
mahsup edilecek.
Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı
ilan edilen yerlerde belediyelere ait gayrimenkuller ile belediyelerin
anlaşma sağladığı veya kamulaştırdıkları gayrimenkuller
üzerindeki inşaatların tamamı belediyeler tarafından yapılacak
veya yaptırılacak. Belediye ile anlaşma yapmayan veya belediyece
kamulaştırılmasına gerek duyulmayan gayrimenkul sahiplerinden proje
alanında kendilerine ilgili kanuna göre ayrı ada ve parselde imar
hakkı verilmemiş olanlar kamulaştırmasız el atma davası
açabilecek.
PROJE ORTAK GİDERİ ÖDENMEDEN İNŞAAT RUHSATI
VERİLEMEYECEK
Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında yapılacak
alt yapı ve rekreasyon harcamaları, proje ortak gideri sayılacak.
Belediyelere ait inşaatların proje ortak giderleri belediyeler tarafından
karşılanacak. Kendilerine ayrı ada veya parsel tahsis edilen gayrimenkul
sahipleri ile kamulaştırma dışı kalan gayrimenkul sahipleri, sahip
oldukları inşaatın toplam metrekaresi oranında proje ortak giderlerine
katılmak zorunda olacak. Proje ortak gideri ödenmeden inşaat
ruhsatı, yapılan binalara yapı kullanma izni verilemeyecek, su, doğalgaz
ve elektrik
bağlanamayacak.
Dönüşüm alanı sınırı
kesinleştiği tarihte, bu sınırlar içindeki gayrimenkullerin tapu
kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilmek üzere tapu
sicil müdürlüğüne, paftasında gösterilmek
üzere kadastro müdürlüğüne, söz konusu
gayrimenkullerin kaydında meydana gelen değişiklikler belediyeye
bildirilecek.
Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı
ilan edilen yerlerde; ifraz, tevhit, sınırlı ayni hak tesisi ve terkini,
cins değişikliği ve yapı ruhsatı verilmesine ilişkin işlemler
belediyenin izni ile yapılacak. Bu yerlerde devam eden inşaatlardan
projeye uygunluğu belediye tarafından kabul edilenler dışındaki diğer
inşaatlar beş yıl süreyle durdurulacak. Bu sürenin sonunda
durdurma kararının devam edip etmeyeceğine belediye tarafından karar
verilecek. Toplam durdurma süresi on yılı
geçemeyecek.
Belediye, kentsel dönüşüm ve
gelişim projelerini gerçekleştirmek amacıyla; imar uygulaması
yapmaya, imar uygulaması yapılan alanlardaki taşınmazların değerlerini
tespit etmeye ve bu değer üzerinden hak sahiplerine dağıtım yapmaya
veya hasılat paylaşımını esas alan uygulamalar yapmaya yetkili
olacak.
Kentsel dönüşüm ve gelişim
projelerinin uygulanması sırasında, tapu kayıtlarında mülkiyet
hanesi açık olan veya ayni hakları davalı olan taşınmazlar
doğrudan kamulaştırılarak bedelleri mahkemece tayin edilen bankaya belli
olacak hak sahipleri adına bloke edilecek. Belediye kentsel
dönüşüm ve gelişim projelerinin uygulama alanında bulunan
taşınmazların kamulaştırılması sırasında veraset ilamı
çıkarmaya veya tapudaki kayıt malikine göre işlem yapmaya
yetkili olacak.
Kanunun yürürlüğe girmesinden
önce açılmış ve henüz kesin hükme bağlanmamış
davalarda bu Kanun hükümleri uygulanacak. Ancak bu Kanunla
getirilen değişik hükümlerin uygulanması nedeniyle haksız
çıkan tarafa harç, yargılama gideri ve avukatlık
ücreti yükletilemeyecek.
Kaynak: ntvmsnbc.com
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder